国内完善的工业地产市场尚未健全，对工业地产的理念认识不够以及专业运营知识的缺乏使得转型期的开发商面临的巨大的投资风险。如何合理切入工业地产成为目前众多转型期房地产开发商关注的问题。
　　
　　目前房地产行业在政策的调控下，房价出现了急速下降，而商业地产现在到了非常大的竞争，发达城市的不少卖场都出现了饱和。越来越多开发商将目光抛向工业，寻求向工业地产转型的道路。收益相对稳定，竞争相对较少的工业地产会无疑是下一步未来房地产潜在的非常重要的方向，也是一个南海。然而，工业地产的运作模式相对住宅地产存在的较大的差别，国内的工业地产市场也尚未健全，对工业地产的理念认识不够以及专业运营知识的缺乏使得转型期的开发商面临的巨大的投资风险。如何合理切入工业地产成为目前众多转型期房地产开发商关注的问题。
　　
　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬认为，虽然工业地产被普遍认为将会是下一拨的金矿，但工业地产的利润不是很高能力要求却很高，所以不是每个企业都可以做到的。
　　
　　税费之争
　　
　　有着15年房地产开发经验的香港武汉华乐地产拓展有限公司董事长陈洁，近两年开始涉足工业地产开发，在湖北开发了两个工业城区，但在转型的过程中，仍有遇到不少的问题。“工业地产这一块对我来说，初次接触的时候非常陌生，因为我们一直是做房地产的，工业地产跟房地产相比，我个人感觉前者难度更大。它们的市场及他客源都是完全不一样的，整个操作方式也是不一样。”
　　
　　工业地产投资商大都会对市场、客户、定位等的问题感到困惑，“客源竞争非常厉害。”陈洁说，更令她感到头痛的是，工业地产税跟房地产税的区别问题。“在房地产和工业地产税收问题上，我不知道有没有区别。”陈洁认为，工业地产整个市场的利润空间跟房地产比起来，差别很大，区域性跟房地产不一样，一般来说工业园距离城市区域还是比较远的，在地段、选择上，价值链的空间不能比拟，所以在这方面如果跟房地产一样的税收，工业地产开发商是有一定的难度。
　　
　　事实上，这也是工业地产开发商普遍关心的问题，他们认为工业地产与传统的房地产的税费相同是一个很不公平的现象。“这些税收环节限制了工业地产市场进一步的发展，本来工业地产现在就不是非常市场化的行业，目前对工业地产的税费制度限制了市场化和土地透明度和利用度。”一位开发商直言。
　　
　　对此，国家税务总局司长税收科学研究所所长刘佐表示，房地产税收不管是工业还是其他的行业，到目前为止确实没有区别的对待。工业地产和其他的地产是不同的，但可以从几个方面来解决，“一个是城镇土地使用税税额的确定方面，地方的税务局应该考虑到工业地产的情况，可以在土地使用税方面给予一些比较低的税率，因为这个税额的标准主要是由于当地政府根据当地的情况来确定的，包括城镇土地和耕地的占用，在规定的范围之内地方政府有权确定它的税额的高低。另外，相关部门也应该对一些规则和政策做相应的调整。”

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