据世邦魏理仕公布的一份2007年北京商业地产市场预期显示，由于2006年下半年不少商业地产物业推迟入市，造成了2007年商业投资类商业物业集体“赶集”，其总量将可达到255万平方米。其中，单纯优质零售物业供应量达到95万平方米。与此同时，此前供应的商业地产项目也陆续集中在2007年开业运营。一方面是供应过分充足而带来的销售竞争，一方面是开业期间的招商竞争。商业地产面临巨大的压力，开发与经营模式亟待新的突破。
　　
　　“主题化”将是趋势
　　
　　“主题化将来是商业地产发展的一个重点方向。”华夏柏欣经营管理顾问有限公司董事邓俊文在接受《中国商贸》记者采访时表示。
　　
　　其实，商业地产主题化并非新鲜的招数，在中国商业联合会2006年底发布的《2006年～2007年中国商业十大热点展望》报告中已经指出，主题化的商业地产已经成为一种潮流。特别是北京市政府不断加大特色商业街区和特色市场发展的力度，促使很多开发商开始向发展特色主题商业转型。
　　
　　比如明天商业中心规划了七大主题商业区，涵盖了休闲、餐饮、娱乐等多个主题。特别是在“体验式消费模式”受到开发商普遍关注后，集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动等功能于一体，多业态科学组合而成的体验式消费主题购物中心一时间在市场中纷纷涌现，如大钟寺国际广场、世贸天阶等。
　　
　　主题商业的两个方向
　　
　　邓俊文曾操作过很多内地的项目，他认为主题商业有两个大的方向。
　　
　　首先是精品化。主题怎样能够真正做出味道？邓俊文认为，内地很多项目像欧洲城、仿威尼斯等等，也有仿照威尼斯水城的概念，但是做出来的东西很粗糙，不能达到精品化。
　　
　　“我做过一个项目是用威尼斯的概念，但是船是木头船，而假如你去澳门新开的‘威尼斯人’这个项目看一看，它的船是真皮沙发，这是成本投入。”邓俊文告诉记者，这就是同样的主题，但是做出来的感觉一个粗糙、一个精致。
　　
　　第二是细节化。主题做出来之后，在日常的细节部分没有关注的话，也是达不到主题想表达的感觉的。“就好比一个衣着很亮丽的人，但很多行为却不相称。一些粗鲁的操作会让这个主题失去应有的效果。”邓俊文表示。
　　
　　所以在主题商业里要注意精品化和细节化。邓俊文还举了一个例子，在日本有一个新的项目叫东京中城（音）。整个商场的细节做得非常细，包括从营运、装饰细节等都有各自的主题。因为日本经济发展到了一个很高的水平，在业态方面做得很偏向于时尚。时尚、精品的环境与细节的管理结合起来，还搭配了一个威斯汀酒店，这样的主题就能够展现得很完善了。

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