如何确定自己的购房策略
作者：佚名 文章来源：本站编辑 更新时间：2008-4-15
- 今年的房交会恰在五一期间，为人们看房购房提供了一个好的时机。尤其是年轻人，可以一边看房展，一边为未来的家早作筹划。最让他们注意的是房价，除了极少数含着“金勺子”长大的幸运儿，多数人买房必然要借钱，不是向亲友伸手，就是向银行张口。
根据综合财力水平的差异，理财专家将需要购房的年轻人分成了5类，并分别提出了建议。
第一类：财大气粗型
情况分析：这一类人群，要么属于“金领”一族，要么家底相当殷实。他们通常拥有较高的收入，可供选择的房屋种类也相当多。鉴于年轻人的天性，建议还是购买城区的高档房屋，这样无论是生活还是工作，甚至今后子女受教育都相当方便。
理财建议：虽然可支付房屋全款，但同样可以通过贷款的方式购房，从而将资金投入其他渠道获取更多收益。
第二类：父母支援型
情况分析：首付款依赖父母资助的人群可以分为两种情况，一种是家庭相对富有的年轻购房者，第二种是父母只能勉强资助、略尽心意的购房者。二者均应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可勉强。尤其是后者，在能力所及范围内，应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
理财建议：应将关注重心放在月还款金额上，一般以月收入的50%～55%为上限(确保满足日常生活支出底线)。月收入两千元以下者，建议购房贷款额度越小越好。
第三类：自给自足型
情况分析：这些人没有父母资助，完全依赖自有存款购房。如果靠自己就能买房，那么他们一般可承受的房价在20万元以内。
理财建议：避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交房较早的主城边缘或近郊期房。
第四类：亲友借贷型
情况分析：这些人主要依靠向亲人、朋友借款买房。这部分人群又有两种情况：一种是收入状况较好或可预见收入状况较好但以往理财状况不理想的年轻人，只要借款偿还计划及月还款额在他们可承受范围内即可。另一类是收入状况不理想的人群，可以考虑购买经济适用房或者租房过渡，慢慢积累购房款。
理财建议：因为在还贷款的同时，还要定期归还向亲友所借的款项，加上生活支出等，日后资金会比较吃紧。因此，这类年轻人一定要理智分析自己的财力，避免选择过高价位的房屋，从而导致日后生活困难。
第五类：收入较低型
情况分析：这部分人群收入相对较低，目前选择的房源只能为远郊楼盘，但同时也会造成生活、交通成本相对偏高。
理财建议：暂时选择租房过渡。
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