中国房价已是全球最贵 中美房价孰高孰低？
作者：佚名 文章来源：本站整理 更新时间：2008-3-5
- 中国房价已是全球最贵中美房价孰高孰低？
近年来，国内住房价格持续高涨，住房问题日益突出。有学者指出，中国房价已经是全球最贵。
中国的房价与日美欧房价相比，真的是最贵的吗？我们应该如何比较中国的房价？让我们站在全球化的角度来看中国的房价高低，拿上海与东京和纽约的房价进行一次理性的观察。
纽约房价遇冷
“去年第四季度，纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元，比2006年同期上涨17.6%。”美国Dealogic公司投资银行分析师李曦寰说。
不过，曼哈顿的房价飙升似乎只是个特例。虽然经纪人和投资人，甚至屋主都不相信，纽约的房地产会随着全美其他地区一起下跌，但最近的一些数据显示，曼哈顿的房子不可能永远涨下去。根据《纽约时报》统计，今年1月份，曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。
“纽约房地产也许不会像其他受到次贷危机严重冲击的地区一样，但岌岌可危的GDP增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占到纽约全市就业人数的5%，但这些人的收入却占到全市的23%，而且，他们往往是市区豪华公寓的主要买主。很多华尔街银行将年终奖金的发放时间延迟到2月甚至3月，如果期盼已久的年终奖不如人意，这些高收入人群很可能推迟或者取消购房计划。”李曦寰的担忧非常明显。
事实上，这一推迟购房计划对于市场的影响可能比以往任何时候都大，原因很简单??支撑纽约140万美元均价的是高端公寓。数据显示，去年成交在1000万美元以上的公寓是2006年的3倍，尤其是位于中央公园附近的顶级豪宅。
上海房价收入比最高
即使纽约的房价有所下跌，但其总价相比于中国目前的房价，依然令人咋舌。不过，需要指出的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国的统计资料都是以单元住宅来计算房价，而不是按每平方米计算。
来源：国际金融报
代表委员否认楼市拐点论上海中心区供应仍偏紧
编者按
楼市是否真的出现“拐点”？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。
不过面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。
代表委员的看法在上海业内得到了印证：包括易居房地产研究院等业内人士表示，2008年，上海中心城区一手房将难求。
代表委员齐声：房价“拐点”尚未真正到来
去年年末，万科集团掌门人王石的房市“拐点论”以及万科楼盘带头降价等事件，让本就温度居高不下的楼市卷入了新一轮价格迷雾。而在全国两会现场，房价也是代表委员们关注的热点之一。
面对“拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。
“我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。”全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示，近期一些房价打折的现象并不意味着“拐点”的到来。
张兆安表示，从楼市的供给看，受土地因素制约，楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看
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