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房价上涨拐点或在2010年
作者：半只烟    文章来源：本站整理    更新时间：2007-7-22

过渡，应对投机上的政策是很不足的。基本上没有把他放在一个很核心的位置，还有一个就是我提出的一个观点，我们是政策的一个最重要的要点就是促进卖房，促进谁卖房？拥有很多套房子的人卖房形成真正的市场供给，还有促进房地产商卖方，就是这两个。现在年年投资很高，年年新开工都很快，最后竣工的面积很少，我觉得很多房地产商捂盘，很多房地产让都不卖。所以促进房地产商卖房，促进拥有套房子的人卖房，我认为税收是最重要的。我们的政策是相反。把流动的税收很多，其它没有税，这是不对的，我觉得应该是税收更高，比如第一套每人30平米都免税，30平米以后就累计的增加很多套税收，如果我有了套房子不卖，每年都要交很多税收。
　　
　　还有包括取消容积率。我们国家这么缺少土地，还要采取容积率的限制，我是希望在存量的土地的调整上的空间非常大，我经常看到北京市区内很多5层的老房子没有办法拆迁，假如10个5层楼，我全部拆光，然后盖一个30层的楼，所有人的住房都解决了。我们国家是世界上城市人口密度最低的国家之一，不信？美国土地那么丰富的国家，他城市密度比我们高的多。所以我讲的可能有一点多。
　　
　　第三个问题我就不太说了。就是关于趋势问题，就是未来的趋势问题，所以大家担心有两个。我觉得大家注意一下房地产商，你要知道我们繁荣了10年时间了，这个繁荣期末越来越长，还是越来越短，这是毫无疑问的风险是越大还是越小呢？我像应该是越大。因为这个行业的周期会进入调整，这个问题在未来两三年，我个人看法拐点是在09年，在奥运会后09年，估计到10年是绝对不可避免的调整，而且还比较猛烈，有一些风险，所以一定要考虑经济周期的走向，就是房地产的周期和宏观经济的周期，这也是到了一个拐点，世界经济也进入了一个拐点，我觉得三个拐点一结合，中国可能要进入一个经济的大的调整阶段。我是很不乐观的对这个的看法，所以中间看淡，长期还是看好。所以我觉得这是一个周期的窗口，就是拐点可能会在09年到2010年会出现，会蕴藏一个非常大的风险，现在算是房涨到非常高的程度，他会抑制需求。
　　
　　最后两三分钟我讲一下关于区域发展的问题，区域发展我觉得现在确实是国家把成渝地区作为一个西部的城乡统筹的重点，这是非常对的，我一直主张中国要想实现一个区域均衡的发展，最核心的就是区域的问题，所以我觉得区域的差别大于城乡的差别，为什么这么说呢？我上一次给联合国的开发属做的颗课题，写报告的时候，我说中国最关键的问题，是制定一个宏观的区域政策，就是怎么样来制定一些有发展潜力的区域，然后变成发达，我想现在沿海35%的人口，已经变成发达了，那我们东部地区，再加上成渝地区，就是70%以上，这一半的人口变成发达了以后，中国不是全起来了吗？一切问题也解决了，所以我觉得区域政策是最最重要的。我原来早期的讲梯形化的战略，就是沿海、沿江中上游，实际上主要是中部地区，除了山西以外，其余全部沿江地区，中国的区域上还是比较弱，我很早就倡导，沿江的开发，怎么样来看法？现在当然是一个好的契机了，实际上他的好的发展机遇已经来临了。
　　
　　发展战

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