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房价上涨拐点或在2010年
作者：半只烟    文章来源：本站整理    更新时间：2007-7-22

稍微老了一点，现在是40%左右的就是讲配套的资金、社会资金实际上是超额的需求量的40%，我算了一个帐，我们的流动性过剩的20%是流入到房地产，72%是到沿海发达城市，为什么成都、重庆房价为什么涨的慢，你看资金流就知道了。
　　
　　资金流是怎么流的。全国从02年开始就超出105%，108%的增长，你看流到北京、天井、上海、福建、浙江、广东，重庆这两年是在上升，所以房价是在上涨的趋势，根据流动的趋势，就可以看出房价是不是上涨。我觉得从宏观面上这很有意思的。我就是我看看你的资金，全国的资金都向这个方向流动，当然这个事情不一定是好事，作为一个比较落后的地区，房价的过快增长，可能比沿海发达地区更坏。我就不多讲了。
　　
　　第二个就是关于房地产的政策。房地产的政策，我估计是从房地产的本身，这个行业本身他的可持续性，把他的房价他的影响，我认为更重要的是很宏观经济和整个经济、跟国家的产业竞争力的形成这种关系，特别是对于我们解决一些问题的关系，所以现在我们讲，成渝地区最重要的问题我们说了，就是那么多的农民转变为城市人口的问题，这个问题我觉得要看出来，我们现在房地产的上涨，他肯定是阻碍这个过程，这是我给大家讲的集聚效应，我们现在成渝地区需要更多的劳动密集型产业，有一部分资本密集型的产业在加快发展的。但是很重要的是劳动密集型产业。所以我想这是一个需要重点考虑的问题，还有一个是我曾经说的你的高房价阻碍城市化房价就是一堵墙，特别是成都和重庆需要城市规模的大量扩张。实际上说白了，这些年那些沿海地区发展的那么好，北京为什么发展的也比较快，上海这些地区，就是因为人口的集中，是从多少人口，现在变成了上千万人口，人口的集中是决定了你的竞争力和发展的水平和速度的关键。
　　
　　王小广：所以我想之是你怎么样促进人口的要素和资源的要素，从外部，我们需要更多的资金和人在向这两个城市集中，但是我们的人口我们希望我们的农民多转化为市民，我觉得这是我们工作的一个核心，就是你要做的。但是我们现在假设我们按照沿海地区的路走下去的话，肯定城乡统筹是没有办法实现的。所以我想到这样是结合成渝地区发展讲的，然后就是造成收入分配的不公平，这是一个明显的问题。这些实际上都是很房地产的高发展长期的发展有关系，我前段时间说，宏观调控半年有效果，过了半天马上就恢复了，因为我们房地产没有下来，还是保持29.5%的速度，而且是在前9年的高增长的基础上房地产强了，自然这一切所谓的工业增长就很坏，所以我觉得这是和产业的高速度增长有关系。这是还有一个代表小农的文化，我觉得这是中国需要从文化方面改变的，改变开发的问题，新的消费观念都是非常重要的。
　　
　　然后重点我有一个总结。一个是产业要重新定位，对房地产行业的作用，是不是支持作用，是不是发动机，我觉得这是一个基本的政策体量，我们是鼓励一个拥有多套住房，还是一套住房，多套住房的政策肯定是要不一样的，这是没有人指责的。我们是一个土地很稀缺的国家，我认为这种政策，定位非常重要。
　　
　　第二个我觉得是抑制投机，我们的投机

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