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房价上涨拐点或在2010年
作者：半只烟    文章来源：本站整理    更新时间：2007-7-22

60%的外地人来买成都的房产，一个楼盘是可以的，整个是不可能的，这样就崩盘了。就很失业率一样，25%是最高的极限。房子也是这样，75%是自住、20%是投机，你看哪一个大。实际上投机的需求比你的需求大的多，就是我们讲的这个需求，是由于泡沫的增长。
　　
　　还有一个原因就是我们很多人买房子，是一个很不均匀的，就是高收入者买的多，多的买10套5套，这些房子都在我手上，我没卖，我有这么多的房子我没有卖，市场上就越来越少，所以就造成了房价上涨。所以我认为这是因为没有政策促进卖房，卖房的成本太低，还有税收，所以我觉得这是中国政策上的本身的一个问题，就是房地产的政策的核心就是促进卖房，不是供给不足。你到时候看，到真正出现房地产经济的调整的时候，他会把全部的东西显现出来，现在由于我们税收的政策不到位，房价的继续上涨在推动，造成了很多人有房子不卖，这也是一个主要的原因。
　　
　　剩下的原因刚才我也讲了，就是包括几个政策，我这里不展开了。我认为就是对于产业发展政策上存在的一些误区，或者是一些不太正确的一些险着。
　　
　　还有就是亚洲文化，国家，“家”就是房子，实际上就是房子的概念。这个和西方文化完全不同，这个是一个封闭型的问题，他把房子为中心，整个经济生活是以房子这么一个封闭的空间为核心作为一个生活的主体，他会失去很多的机会，所以我觉得西方文化是一个开放的文化，比如法国、德国，德国只有42%的自有房子，但是他最穷的人都比我们富吧。
　　
　　一个民族一个文化过渡的注意房子的时候，他就会失去很多机会，西方注重车，他会走出去。我们现在年轻的毕业生都主动买房子，你收入里大部分都是月供，这么搞下去中国人都变傻了，没办法，他没钱出去做其它的事情，当然网络现在给了一些延展的空间，但是这不是一个很好的态度，就是应该去旅游、去消费，怎样样扩充自己的视野，这个文化应该有所改变。所以为什么我主张对房地产采取一个抑制政策啊，也是这么一个意思，但是实际上不是这样。但是就是抑制的政策也会很强势，比如韩国就是这样。
　　
　　还有我们有一个期房销售制度，还有一个按揭制度，先通过银行给你预付这个政策，本来就是一个宽松刺激的政策，这是香港的模式。实际上期房制度是要求非常高的信用基础，所以在西方发达国家只有信用非常高的房地产商才拥有这种权力，而且比重比较少。而我们的政策，当时是鼓励扩大内需，好多政策和这个有一定的关系，当时98年金融危机的时候，在政策设计上没有考虑周全。
　　
　　还有一个重要的原因，就是流动性过剩的问题，我们的流动性过剩的问题现在非常的明显，每年大概以30%到50%的速度，流动性过剩的量的速度是这样的。我们的GDP是10%工业是10几%亿，金融是15—16%，我们的流动性也就是30到50%，这是一个很大的问题。那到底流动到哪里去了？我们发现流动性过剩主要是到了房地产。
　　
　　我们不讲货币层面的，我们就讲实际的资本层面，主要是流到房地产，你看这个表（PPT），这是一个资金来源房地产的投资额，这个数据

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