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房价上涨拐点或在2010年
作者：半只烟    文章来源：本站整理    更新时间：2007-7-22

们这段时间的价格，前段时间我说有三个价格，一个是房价，一个是CDI，还有一个股债，这个三个问题，是我们很多学者、老百姓的不同看法。这实际上是反映了不同利益群体的结构和关系，所以我想如何看待这个问题，我想到要求从一个正确的叫做来看，然后分析房地产发展的深层原因。第二个该是关于房地产宏观调控的重点，我的看法在媒体上也有很多报道，就是关于我对房地产的基本定位还有一些政策的要点的基本看法，我这里就说一说。这是我们讲的三个，最后是关于区域发展和房地产的关系。具体的思考，现在好象是大家非常关注，就是民生，三座大山之一，最重要的大山。这个问题的解决确实是考验我们政府的调控、协调、跟长远发展怎样样结合的能力。但是现在确定整体的评价不高，房价过高等等，这是对的。就是我们宏观调控效果不佳，还有一些内在的原因，特别是体制的、长期的问题，我们没有得到解决，我觉得这可能是他一个根本的原因。
　　
　　王小广：当然我们房价现在还有问题，就是我们房地产的发展，节能降耗的问题，实际上和房地产有非常大的关系，我曾经做的一个分析，就是房地产是一个资源密集型、技术含量不高的行业，这么一个行业过渡的发展，他本来会带来一些经济的失衡问题，投资过热的问题，包括我们的节能降耗难的问题，我想这是我们现在必须要考虑的问题。所以这一次上面的宏观经济的数据，要明天公布，公布的热点是非常高。GDP接近10万块非常高的水平，这可能是对房地产宏观调控的政策有一些关系，就是下一步有一些动作，至少是同节能降耗这方面要加强。由于亚洲国家的房地产发展，西方国家基本上没有出现大的泡沫经济，或者是在历史上没有出现过泡沫经济，这是我个人认为是和亚洲的文化有深层的原因。
　　
　　最后就是关于房地产的模式发展，他和一些腐败也有一些关系，这是大家一般的见解。但是我的看法首先是房地产定位的问题，就是这个行业怎么看，他在经济增长当中起了什么样的作用，所以我一直有一个观点，我认为房地产的发展，他是一个结果，他是你经济发展的拥有的竞争力，你这个城市有了竞争力，有了财富的积累，资本的积累之后，他自然产生的东西，最后他实现的过程当中，他多是由房地产来体现。我有一个看法是一个被动性的行业，他不能作为一个经济增长的发动机，但是就是因为这个观点本身，他并不是一个支柱产业，或者是对他采用一个抑制政策，或者是他整个房地产行业就会崩溃。这是我们对中国未来经济发展的看法，这是我们对其它行业和房地产与城乡、节能的关系，这种情况下，可能采取一种适度的抑制性的政策，我想这是一个很好的选择，我看日本、韩国、甚至是西方国家，他们从来没有把他作为支柱产业，但是也是一个强势产支柱产业在经济学上的含义，他是对于经济增长动态的、静态的贡献率都很大，同时他的技术进步、产业升级都是非常重要的。就是怎么样把城市人口集中的更多，这个要是高房价的话，这样城乡统筹试验区就没有办法做了，你自己的农民都解决不了，你还要吸收外地的优质的人才？但是你人、劳动力的基层，应该是我们成渝地区、我们四川省的8000多万人，再加上重庆的3000多万人组成的。我觉得这1亿多人，都要

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