“像卖菜一样卖房子” 万科引燃上海楼市打折风
作者：佚名 文章来源：本站整理 更新时间：2008-2-22
而几乎在万科促销同时，本市另一家龙头企业绿地集团也向客户以短信形式通知推出部分房源优惠，其优惠幅度达到6万元，接近总房价的10％。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，由于目前楼市还没有出现大面积的降价现象，反而还有个别楼盘借新推房源之机报高价格，所以多数开发商的打折促销只是一种吸引眼球的手段。从一些促销的楼盘来看，市场并未出现大量成交，而基本保持低迷成交量。由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，所以在开发商没有给出实质性优惠的情况下，购房者并不情愿出手。
近一轮的楼市调整始于去年的10月份，4个月以来市场交易持续平淡，从春节后前5个交易日来看，5天只成交了198套商品房（剔除动迁配套房），不足去年同期402套的一半。因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，上海楼市可能会迎来促销高潮。预计4月份之后，楼市有望回暖，届时促销也可能会减少，估计今年楼市总体不会再像去年那样红火。
目前新上市的楼盘相对同区域内其他楼盘均降低了报价，估计这一现象将维持一段时间，其原因主要是市场行情相对低迷，开发商只能采用稳健的“低开高走”策略，先以相对低价试探市场，待行情好转再逐步提高价格。
SOHO中国董事长潘石屹(博客)将万科集团的全国性降价理解成扩大市场份额的一个最佳手段，认为此次降价与当年彩电企业降价类似，万科降价的直接效果是将加速市场整合。
昨天潘石屹参与新浪网聊时指出，万科一直以来认为中国房地产一大问题是开发商太多，没有形成规模效应，质量也难以保证，清理门户是市场经济竞争的必然，是对开发商优胜劣汰的过程。没有万科最近一系列的言论和行动，这种优胜劣汰的过程也会进行。但就目前大的宏观经济形势来说，万科的做法加速了这一过程。
中国2008年房地产市场的走势应该是“冰火两重天”，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。对那些占有大量土地，缺少现金的房地产公司来说是冰，因为他们资金短缺，又赶上银行紧缩的货币政策及政府“两年不开发的土地要无偿收回”的政策；但对那些有资金实力的房地产公司来说正是发展的好机会。度过目前短期的波动和不确定之后，中国的房地产市场仍然有很大的空间。此前潘石屹在自己博客中直接展示自己对于降价的看法。潘石屹认为，首先要看大背景：第一，国际经济步入萧条，到底会不会对中国、对中国的房地产造成影响？万科的判断是肯定会影响，所以他们做出了一系列的调整；第二，过去两年时间，土地的价格、房子的价格大幅度上涨，万科认为土地市场中出现了比较明显的泡沫，所以王石提出“不能再做地王”；再从万科的心态上来看，2007年万科销售额突破了500亿元，他们认为已经在市场上有足够的影响力，可以到了“清理门户”的地步了。
“我记得许多年前彩电行业的老大长虹集团，也认为自己的力量非常强大了，到了可以清理门户的地步了，他们的做法是囤积显像管，另一方面研制新产品背投电视，想一统天下；而今天万科的做法是谈‘拐点’，劝告人们三四年内不要购买房子、40岁之前不要购买房子，以及全面降价等，两个公司的做法不同，但目的都是一样的，都是为了利用自己的影响力在市场上清理门户。”
早报讯现在，投资者开始担心一些开发商可能被迫宣布破产。
在经历数年的快速投资后，房地产开发商遭遇了两方面的压力：政府努力放慢经济增长速度以及全球信贷紧缩。
一些拟议中的股票上市计划不得不暂时搁置。瑞银驻香港地产业分析师Er鄄icWong表示：“在南方地区业务比较大的开发商面临更大的风险。”经纪公司里昂证券驻上海的安迪·罗斯曼相对乐观。在他看来，去年70个城市的平均房价上涨近8%，而城市居民实际收入则增长了12%，“如果房地产市场存在问题的话，它们可能是非常局部性的。”EricWong表示：“即便中国人在房地产市场见顶时购房，他们也能够逆来顺受。”
他补充称：“中国的情况与美国不同。如果房地产市场确实下跌，那也将是长期上行趋势中的一次调整。”
许多面临财务压力的房地产企业拥有其它选择。尽管那些在内地上市的企业配股需要得到监管机构的批准，但如果需要，在香港上市的公司则能够迅速以较大的折让安排配售。同时，市场中有许多最近几年筹集到资金的私人股本公司，它们正在物色可供投资的中国项目。
短期信贷问题可能还会推动房地产行业更多的收购，该行业目前仍由大量规模相对较小的公司所主宰。
“该行业下一阶段的主题是整合，而非破产。”巴黎银行驻香港信贷分析师MarkLo表示，“大公司将从那些存在流动性问题的公司手中收购项目，或者与其组建合资公司。”
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